2019年，我朋友在人民南路挨着三堰客运站那一带买了套二手房，88.7平，2000年建的单位家属楼，六楼，没电梯。中介当时一口一个「拎包入住」，结果住进去第一周就跳了三次闸。后来我跟着跑了两个多月，把水电整个翻了一遍。这篇不是给谁打广告，就是把过程、花的钱、十堰这边师傅的一些习惯记下来，谁要是也在看这一片的房子，能少踩点坑。
先交代个背景：人民南路从三堰往火车站方向走，房龄二十年以上的楼特别多，不少是当年二汽和周边单位的家属楼。这类楼的水电毛病惊人地一致——不是坏了，是那个年代留下的东西，跟现在的生活方式对不上了。
电：不是跳闸那么简单
那套房子的配电箱我一打开就愣了。进户线是6平方的铝线，从楼道电表箱到屋里那一段，接头处已经发黑发绿，用手一摸还有点发热。铝线氧化之后接触电阻变大，发热跳闸是轻的，严重了就是起火。
第二个问题是回路太少。全屋就三个回路：一个照明带所有插座，一个空调，一个厨房。客厅同时开个电暖器和微波炉，开关就烫手。
第三个是空调插座。卧室挂机还好，客厅那台3匹柜机原来接的是10A插座，柜机基本要单独走一路4平方铜线、配C25以上的空开，而且柜机一般不带插头，直接接线。原房东居然用了个转换头凑合，我拆开的时候插座背面已经烤黄了。
还有个容易被忽略的：卫生间插座离淋浴不到一米，没有防溅盒，也没有做等电位联结。这东西本地师傅十个有八个不做，嫌麻烦，但真出事的时候它是保命的。
我们是怎么改的，具体参数记一下
第一步不是拆，是去物业和供电公司问清楚两件事：进户线能不能换、电表容量是多大。我们那栋楼是智能电表，规格5(60)A，够用，就只换了室内部分。如果电表还是老式机械表或者容量只有20A，那得先申请增容，这个流程走起来慢，别等到开工才发现。
改完之后的配置是这样的：
- 照明：1.5平方铜线，C16空开，一路
- 普通插座：2.5平方，C20空开带30mA漏电保护，分两路（客餐厅、卧室）
- 厨房：4平方，C25，一路，蒸烤箱和电饭煲同时开也扛得住
- 卫生间：4平方，C25，带漏保，一路
- 空调：每台一路，4平方，C25或C32
- 总开：C40
线管用的是PVC阻燃冷弯管，16mm的管最多穿3根2.5平方的线，再多就必须换20mm管。这一点很多师傅不当回事，穿满了后期想换线根本抽不动，等于埋了条死线。验收的时候自己拉一下，线在里面能来回抽动才算合格。
还有一个坑：老房子别碰即热式电热水器。那玩意儿功率7到8.5千瓦，进户线不够的话一开就跳。我们最后装的是60升储水式，2.5千瓦，洗澡前提前开半小时，够两个人连着洗。
水：十堰是山城，水压这事得单独说
很多人从外地搬来十堰，不理解为什么六楼洗个澡水细得像眼泪。原因很简单——十堰城区是顺着山建的，地势起伏大，市政管网的压力一般0.2到0.35兆帕，按每层3米算，直供能到4到5层就不错了，再往上就得靠二次供水。
我们那栋楼顶上有水箱，物业一年洗一次，说实话洗不洗全看心情。有一次停水后来水，我放出来的第一盆是黄褐色的，底下沉着一层细沙。所以如果你买的是顶楼或者次顶楼，先问问水箱多久清洗一次，有没有清洗记录。
水压实在不行的，装个小型增压泵能解决大部分问题。选扬程15到20米、流量8到12升每分钟的就行，几百块钱，装在入户总阀后面。别买那种几百瓦的小水泵装在花洒上，治标不治本。
管路本身，原来的镀锌钢管全换成了PPR。热水管用PN2.5的，冷水管PN2.0，进户主管走6分（DN25），到各个用水点转4分（DN20）。装完必须打压：0.8兆帕保压30分钟，压降不超过0.05兆帕才算过，这个环节一定要本人盯着，别听师傅说「没问题」就签字。
卫生间防水重新做了一遍，闭水试验蓄水2到3厘米，24小时之后去楼下看天花板。我们楼下那户正好有人，提前打了招呼，结果还真在管根位置发现一小片湿印，返工了一次。
花多少钱，心里得有个数
市面上两种算法：按建筑面积，一平60到80；或者按点位，一个点位80到120。老房子全改建议按面积谈，不然点位能给你算到天上去。
材料我们自己买的，大概花了5000出头：2.5平方国标线一盘100米200到260，4平方的一盘300多；PPR管4米一根，十几到二十几块；加上线管、暗盒、空开、漏保、弯头三通这些。
人工6800，包括开槽（8到15块一米，砖墙便宜，混凝土墙贵不少）、布线布管、打压、修补墙面。
总共11800，工期前后11天，中间还等了三天材料。
几个没人会主动告诉你的坑
第一，别信「半改」。老房子线路是串联的，你今天只换一半，剩下的那一半迟早出问题，到时候还得把墙再砸一遍。
第二，水电完工之后一定要拍照，最好录个像，标清楚尺寸。我朋友第二年想在墙上装个电视支架，就是靠当时拍的照片避开了线管。
第三，材料自己买的时候认准国标。三堰客运站对面那条巷子里有几家五金店，货是齐的，但线一定要看铜芯——好的铜芯是紫红色、有光泽，发白的或者一折就断的直接退回去。
第四，湖北居民阶梯电价第一档是0.558元一度（月用电180度以内），181到400度是0.608，400度以上0.858。经常有人换了智能电表之后觉得电费涨了，其实多数情况是老机械表年头久了走得慢，加上现在家里的待机电器多了。真要省电，先把那个十几年的老冰箱换掉，比抠插座管用。
最后说句实在话。这一片的老房子，户型好、地段好、学区也行，就是水电这一关必须过。你花的这一万多块钱，不是装修，是给房子重新接上血管。做完之后整个人的心态都不一样了——以前开个空调都得先关微波炉，现在是想怎么用怎么用。